Urbanität am schönsten Gewässer Hamburgs

Ihr neuer Rückzugsort direkt an der Alster. Verbinden Sie Unabhängigkeit durch die zentrale Lage mit der schönsten Erholungsmöglichkeit Hamburgs - der Alster

Die Immobilie

Die Umgebung

Ein tolles gepflegtes Schmuckstück mit dem Auge zu Detail. Sanierungsmaßnahmen wurden stets zu gegebener Zeit durchgeführt, daher ist die Immobilie gewappnet für die nächsten Jahre

Genießen Sie eine traumhafte Immobilie in Verbindung mit einer traumhaften Lage. Vereinen Sie Urbanität und Spontanität mit Klasse und der direkten Nähe zum schönsten Gewässer Hamburgs

Objektnummer

2633

Objekttyp

Anzahl Zimmer

Wohnfläche

PLZ / Ort

Energieeffizienzklasse

Energieträger

Energieausweisart

Provision

Kaufpreis

Objektdaten

Besonderheit

Baujahr

Energieausweis & Preis

Gartenzugang, ausgebauter Dachboden

1975

3,5

65 qm

20146 Hamburg

Wohnung

Verbrauchsausweis

Gas

C

530.000,00 €

Wandsbek zählt zu den vielfältigsten und zugleich aufstrebenden Stadtteilen Hamburgs und bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, grüner Umgebung und hoher Lebensqualität. Der Stadtteil vereint historisches Flair mit moderner Infrastruktur und spricht sowohl Familien als auch Berufstätige an.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Wochenmärkte insbesondere rund um das Wandsbeker Quarree, das als zentrales Einkaufs- und Begegnungszentrum gilt. Schulen, Kitas und eine sehr gute medizinische Versorgung unterstreichen die familienfreundliche Struktur des Viertels.

Mehrere Grünanlagen wie der Eichtalpark oder der Wandsbeker Gehölzpark laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U- und S-Bahn-Stationen sowie zahlreiche Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen.

Alles was Sie wissen müssen:

Gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1975 in ruhiger Wohnlage

Ca. 96 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3,5 geräumige Zimmer

Großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum weitläufigen Süd-West Balkon

Wohnzimmer mit viel Tageslicht und fließendem Übergang zum Essbereich

Offene, voll ausgestattete Küche – von beiden Seiten begehbar und ideal in den Wohnbereich integriert

Gut geschnittene Schlafzimmer mit angenehmer Raumaufteilung

Großzügiges Badezimmer sowie separates WC für zusätzlichen Komfort

Fliesen in den Nassräumen als Bodenbelag

Fensterrahmen aus Holz mit Doppelverglasung

Beheizung über moderne Gaszentralheizung mit Fernwärmeversorgung

Personenaufzug im Gebäude für bequemen Zugang zu allen Etagen

Tiefgaragenstellplatz inklusive, zusätzlicher Kellerraum vorhanden

Gepflegte Gemeinschaftsanlage mit liebevoll gestaltetem Garten zur Mitbenutzung

Monatliches Wohngeld: 671 € (davon 523 € Bewirtschaftungskosten, 148 € Rücklagen)

Umgebung und Infrastruktur

Ob Familie, Single oder Pärchen...

Eine Perle an der Alster......

Wandsbek zählt zu den vielfältigsten und zugleich aufstrebenden Stadtteilen Hamburgs und bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, grüner Umgebung und hoher Lebensqualität. Der Stadtteil vereint historisches Flair mit moderner Infrastruktur und spricht sowohl Familien als auch Berufstätige an.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Wochenmärkte insbesondere rund um das Wandsbeker Quarree, das als zentrales Einkaufs- und Begegnungszentrum gilt. Schulen, Kitas und eine sehr gute medizinische Versorgung unterstreichen die familienfreundliche Struktur des Viertels.

Mehrere Grünanlagen wie der Eichtalpark oder der Wandsbeker Gehölzpark laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U- und S-Bahn-Stationen sowie zahlreiche Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen.