Starkes Renditeobjekt, voll vermietet und mit kalkulierbaren Einnahmen

Mehrfamilienhaus mit sanierten Wohnungen und einem sanierten Energieträger, in einer gut Verkehrsangebundenen Lage in Hamburg-Bergedorf

Die Immobilie

Die Umgebung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit einer attraktiven Investitionsperspektive. Auf rund 364 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Wohneinheiten mit insgesamt 15 Zimmern, die eine solide Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen bieten. Das im Jahr 1905 errichtete Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und in Teilen modernisiert, wodurch sich ein gepflegter Gesamteindruck ergibt

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage im Hamburger Stadtteil Bergedorf. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Objektnummer

262102

Objekttyp

Anzahl Zimmer

Wohnfläche

PLZ / Ort

Energieeffizienzklasse

Energieträger

Energieausweisart

Provision

Kaufpreis

Objektdaten

Besonderheit

Baujahr

Energieausweis & Preis

voll vermietet, perfekt kalkulierbare Rendite

1905

15 364,00 qm

21029 Hamburg

Mehrfamilienhaus

Verbrauchsausweis

Gas

D

1.070.000,00 €

3,57 % des Verkaufspreises

Hausgeld

/

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage des Hamburger Stadtteils Bergedorf. Die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Umfeld und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diesen Standort seit vielen Jahren zu einer gefragten Wohnadresse. Die hohe Lebensqualität und die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum schaffen ideale Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Quartiers. Das lebendige Bergedorfer Zentrum mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Einzelhandelsangeboten sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein attraktives Umfeld für Bewohner aller Altersgruppen.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen und dem angrenzenden Wald, die den Bewohnern einen hohen Erholungswert bieten und einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag schaffen. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen sind praktisch direkt vor der Haustür möglich und erhöhen die Attraktivität des Standorts zusätzlich.

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa eine Gehminute entfernt, die Autobahn A25 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie das überregionale Verkehrsnetz. Diese ausgezeichnete Erreichbarkeit, kombiniert mit der attraktiven Wohnlage, macht die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger zu einer nachhaltigen und zukunftssicheren Investition.

Eine Immobilie für die Zukunft - Investieren mit guter Rendite

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 vereint den charakteristischen Charme einer klassischen Hamburger Immobilie mit den Vorzügen einer langfristig attraktiven Kapitalanlage. Auf einem ca. 559 m² großen Grundstück erstreckt sich das dreigeschossige Gebäude mit insgesamt sieben Wohneinheiten und einer vermietbaren Wohnfläche von rund 364 m². Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und schaffen damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.

Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Mehrere Wohneinheiten wurden bereits modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild. Die Kombination aus historischem Baujahr, massiver Bauweise und kontinuierlicher Pflege macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer wertbeständigen Investition mit Entwicklungspotenzial.

Ein besonderes Merkmal ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der direkt an ein Waldgebiet grenzt und den Bewohnern einen hohen Erholungswert bietet. Balkone, Loggien und Terrassen in einzelnen Wohnungen steigern zusätzlich die Wohnqualität und tragen zur langfristigen Attraktivität der Immobilie bei.

Mit einer aktuellen Soll-Miete von rund 56.784 € jährlich, einer gefragten Lage im Hamburger Stadtteil Bergedorf und einer ausgewogenen Wohnungsstruktur bietet dieses Mehrfamilienhaus sowohl privaten als auch institutionellen Investoren eine attraktive Gelegenheit, in eine nachhaltig nachgefragte Wohnimmobilie zu investieren

Umgebung und Infrastruktur

Ob Familie, Single oder Pärchen...

Investitionspotent-ial zu einem tollen Preis......

Ob privater oder institutioneller Käufer.....

Eine Immobilie für die Zukunft - Investieren mit guter Rendite

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 vereint den charakteristischen Charme einer klassischen Hamburger Immobilie mit den Vorzügen einer langfristig attraktiven Kapitalanlage. Auf einem ca. 559 m² großen Grundstück erstreckt sich das dreigeschossige Gebäude mit insgesamt sieben Wohneinheiten und einer vermietbaren Wohnfläche von rund 364 m². Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und schaffen damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.

Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Mehrere Wohneinheiten wurden bereits modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild. Die Kombination aus historischem Baujahr, massiver Bauweise und kontinuierlicher Pflege macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer wertbeständigen Investition mit Entwicklungspotenzial.

Ein besonderes Merkmal ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der direkt an ein Waldgebiet grenzt und den Bewohnern einen hohen Erholungswert bietet. Balkone, Loggien und Terrassen in einzelnen Wohnungen steigern zusätzlich die Wohnqualität und tragen zur langfristigen Attraktivität der Immobilie bei.

Mit einer aktuellen Soll-Miete von rund 56.784 € jährlich, einer gefragten Lage im Hamburger Stadtteil Bergedorf und einer ausgewogenen Wohnungsstruktur bietet dieses Mehrfamilienhaus sowohl privaten als auch institutionellen Investoren eine attraktive Gelegenheit, in eine nachhaltig nachgefragte Wohnimmobilie zu investieren

Umgebung und Infrastruktur

Investitionspotent-ial zu einem tollen Preis

Ob privater oder institutioneller Käufer.....

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage des Hamburger Stadtteils Bergedorf. Die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Umfeld und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diesen Standort seit vielen Jahren zu einer gefragten Wohnadresse. Die hohe Lebensqualität und die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum schaffen ideale Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Quartiers. Das lebendige Bergedorfer Zentrum mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Einzelhandelsangeboten sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein attraktives Umfeld für Bewohner aller Altersgruppen.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen und dem angrenzenden Wald, die den Bewohnern einen hohen Erholungswert bieten und einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag schaffen. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen sind praktisch direkt vor der Haustür möglich und erhöhen die Attraktivität des Standorts zusätzlich.

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa eine Gehminute entfernt, die Autobahn A25 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie das überregionale Verkehrsnetz. Diese ausgezeichnete Erreichbarkeit, kombiniert mit der attraktiven Wohnlage, macht die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger zu einer nachhaltigen und zukunftssicheren Investition.